Um den Verkehrswert / Marktwert einer Immobilie sachverständig zu ermitteln, müssen viele  Werteinflussfaktoren berücksichtigt werden. Die Bausubstanz und der Gebäudezustand sind dabei nur zwei Parameter für eine fundierte Wertermittlung.

Das Marktgeschehen innerhalb der Gemeinde, das Umfeld der Immobilie, die Einschätzung des Bodenwertes, eine mögliche Drittverwendung des Bewertungsobjekts  usw. bestimmen ebenfalls maßgeblich den tatsächlich erzielbaren Preis für eine Immobilie.

Ungewöhnliche oder persönliche Umstände und Verhältnisse finden hierbei keine Berücksichtigung.

Aus den Ergebnissen dieser Analysen leitet sich der Verkehrswert nach § 194 BauGB ab.